Για μεγάλο χρονικό διάστημα, η Upper Fifth Avenue της Νέας Υόρκης κατείχε τον τίτλο του «ακριβότερου δρόμου στον κόσμο», αλλά πρόσφατα εκθρονίστηκε από την via Montenapoleone, έναν πολυτελή εμπορικό δρόμο στο Μιλάνο της Ιταλίας.
Κάθε χρόνο, η αμερικανική εταιρεία Cushman & Wakefield δημοσιεύει έναν παγκόσμιο δείκτη που κατατάσσει τις ακριβότερες εμπορικές περιοχές του κόσμου με βάση τις τιμές των ενοικίων που προσφέρουν. Η 5η Λεωφόρος κατατάσσεται πρώτη μεταξύ 138 κορυφαίων προορισμών λιανικής πώλησης σε όλο τον κόσμο εδώ και πολλά χρόνια, αλλά πέρυσι την ξεπέρασε η Montenapoleone, ο πιο δημοφιλής πολυτελής εμπορικός δρόμος στο Μιλάνο. Αυτός ο σύντομος δρόμος δεν είναι μόνο μαγνήτης για τους τουρίστες που ενδιαφέρονται μόνο για τις βιτρίνες, αλλά προσελκύει επίσης μερικούς από τους πλουσιότερους ανθρώπους σε όλο τον κόσμο, πολλοί από τους οποίους ξοδεύουν τουλάχιστον 2.500 ευρώ (2.600 δολάρια) ανά αγορά, την υψηλότερη κατά μέσο όρο, απόδειξη στον κόσμο.
Ο τουρισμός πολυτελείας στο Μιλάνο έχει γνωρίσει μεγάλη άνθηση τα τελευταία χρόνια, χάρη σε διάφορες σικ εκδηλώσεις, όπως οι δύο εβδομάδες μόδας και η Εβδομάδα Design, ενώ η ιταλική πόλη έχει επίσης καταφέρει να προσελκύσει πλούσιους μόνιμους κατοίκους λόγω φορολογικών κινήτρων. Τα εμπορικά σήματα πολυτελείας ακολούθησαν το παράδειγμά τους, ανταγωνιζόμενα έντονα για τις καλύτερες τοποθεσίες για φυσικά καταστήματα. Και δεν υπάρχει καλύτερο μέρος στο Μιλάνο από την οδό Montenapoleone. Ενώ τα ενοίκια στην Upper Fifth Avenue παρέμειναν σταθερά τα τελευταία δύο χρόνια, στην οδό Montenapoleone αυξήθηκαν κατά 30% και οι ειδικοί αναμένουν ότι θα ανέβουν ακόμη περισσότερο. Οι επιχειρήσεις αναμένεται να πληρώνουν κατά μέσο όρο 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (2.047 δολάρια ανά τετραγωνικό) στη Montenapoleone, έναντι 19.537 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (2.000 δολάρια ανά τετραγωνικό). Πρόκειται για μια περιουσία, αλλά μεγαθήρια όπως η Fendi, η Prada ή ο Versace φαίνεται να πιστεύουν ότι είναι μια αξιόλογη επένδυση.
Η μεγαλύτερη μάρκα στο Montenapoleone φέρεται να κερδίζει μεταξύ 50 και 100 εκατομμυρίων ευρώ ετησίως από τα φυσικά καταστήματά της εκεί, χωρίς να υπολογίζεται η έκθεση στο μάρκετινγκ σε δεκάδες εκατομμύρια ανθρώπους κάθε χρόνο. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα της Via Montenapoleone σε σχέση με άλλους διάσημους εμπορικούς δρόμους σε όλο τον κόσμο είναι το σχετικά μικρό μέγεθός της. Έχει μήκος 350 μέτρα, πράγμα που σημαίνει ότι ο χώρος λιανικής πώλησης είναι πολύ περιορισμένος και, ως εκ τούτου, πολύ ακριβός. Τα κτίρια στον ακριβότερο δρόμο του κόσμου μπορούν να πωληθούν για δισεκατομμύρια δολάρια και μόνο οι μεγαλύτερες μάρκες μόδας μπορούν να αντέξουν το ενοίκιο.
«Δεν χωράνε τα πάντα, κάτι που είναι πλεονέκτημα«, αφού ο περιορισμένος χώρος κάνει το δρόμο ακόμη πιο αποκλειστικό και δυναμικό», δήλωσε ο Guglielmo Miani, πρόεδρος της Ένωσης της περιοχής Montenapoleone.
